Недвижимость в тайланде пхукет. Недвижимость на Пхукет. Купить дом, квартиру в Тайланде. Что такое покупка недвижимости в Leasehold

​Вопрос о приобретении жилья в Таиланде с каждым годом лишь набирает обороты. Многие гости острова Пхукет хотят купить дом или квартиру для себя или в качестве вложений инвестиций. Отличный климат, прекрасные пляжи и постоянный рост стоимости квадратного метра на острове - то, что привлекает инвесторов из разных стран. За комментариями о покупке недвижимости на Пхукете я обратилась к независимому эксперту Марии Хромовой. Знаю её лично уже много лет с тех пор, как она только-только приехала на остров. Могу смело сказать, что Мария - лучший специалист по покупке недвижимости на Пхукете.

- Как долго ты занимаешься продажей недвижимости на Пхукете, и как все в принципе начиналось?

На Пхукете я живу порядка 10 лет, но заниматься недвижимостью начала не сразу. Я глубоко убеждена, что прежде, чем консультировать людей и предлагать им профессиональную помощь, нужно стать экспертом в своей области. Тем более, если дело касается серьезных капиталовложений в покупку недвижимости. Но впадать в крайности и бояться идти навстречу мечте тоже не стоит. Нужно лишь определиться с желаемым и вооружиться поддержкой опытного риэлтора.

Рынок недвижимости в Королевстве существенно отличается от российской практики. Это касается и законодательства, и оценки привлекательности объектов, и юридических процедур. Двух недель отпуска недостаточно, чтобы разобраться в тонкостях и принимать решение. Чтобы увидеть ситуацию «изнутри», лично мне понадобилось полтора года. Свою первую сделку купли-продажи недвижимости я провела в апреле 2009 года. Кстати, эта семья до сих пор отдыхает в приобретенной тогда квартире, а пару лет назад я помогла им с покупкой еще одних апартаментов, которые сейчас успешно сдаются.

На сегодняшний день за моими плечами сотни проданных объектов. Каждый случай по-своему уникальный, но я люблю трудности. А еще больше я люблю помогать людям и видеть их счастливые глаза. Кстати, именно поэтому я до сих пор не примкнула к какому-либо застройщику. Мне претит сама мысль о том, чтобы навязывать людям невыгодные им предложения. Так что я – независимый консультант на страже прав покупателей! При этом обеспечена юридической поддержкой собственной компании LemonDom, лидирующим агентством недвижимости Пхукета.

​

- Что так привлекает людей в покупке недвижимости на Пхукете?

Пожалуй, стабильность, в самом позитивном смысле этого слова. Во-первых, Пхукет неизменно и абсолютно заслуженно сохраняет за собой звание одного из лучших курортов мира. Потрясающей красоты природа, фешенебельные рестораны, современные торговые центры и spa-салоны, досуг европейского уровня… Все это подкупает даже искушенных любителей Азии. Просыпаться от первых лучей тропического солнца, слушать шум прибоя, вдыхать аромат тропических цветов, играть перед обедом в гольф или кататься вдоль берега на лошадях, бороздить акваторию острова на яхте с белоснежными парусами – перед этим сложно устоять, не правда ли?

Во-вторых, завидной стабильностью отличается экономика Таиланда. Соотношение курса бата и доллара остается практически неизменным, а туристический поток стабильно растет. Эти факторы позволяют уверенно смотреть в будущее и планировать инвестиции. Кроме того, гражданами других государств - это отлаженный годами процесс. Конечно, каждый случай имеет свою специфику, но все вполне решаемо. Приобретая жилье на Пхукете, вы можете быть уверены в том, что дети, внуки и правнуки оценят вашу покупку даже через десятки лет.

- Какие факторы влияют на цену недвижимости на Пхукете?

В принципе, все довольно традиционно. На цене сказывается удаленность от пляжа, вид из окна, класс самого объекта недвижимости и удобства, которые идут «в комплекте». Но здесь есть немаловажный позитивный момент. Стандартные апартаменты на Пхукете и в России – это просто небо и земля. Минимум, на который вы можете рассчитывать в Таиланде, на Родине людям даже не снился. В частности, бюджетные кондоминиумы предоставляют жильцам уборку территории, круглосуточную охрану, крытую парковку, фитнес-зал и бассейн, посещение которых абсолютно бесплатно. В элитных комплексах для жильцов предусмотрены детские площадки, рестораны, клубы, лаунж-зоны, пляжные клубы и многое другое. И все это на самом берегу Андаманского моря.

Другой стороной вопроса является рост стоимости жилья. Недвижимость на Пхукете востребована всегда, но вот возможности строительства сильно ограничены. Во-первых, сам остров, в отличие от материка, имеет четко определенные границы, дальше которых выйти физически нельзя. Во-вторых, процентное соотношение строений и дикой природы закреплено на законодательном уровне. Поэтому недвижимость на Пхукете – это в полной мере эксклюзив, который можно выгодно перепродать или сдавать. Для примера, возврат инвестиций от аренды апартаментов может составлять 7-12% в год, и благонадежные застройщики готовы подписаться под этой цифрой.​

​

- Что следует учесть перед покупкой? ​

Я часто прошу гостей не путать отпуск с иммиграцией. Районы для постоянного проживания отличаются от курортной зоны, и как правило располагаются в центре острова, хотя все зависит от интересов и даже возраста мигрантов. Если вы приобретаете объект для сдачи в аренду, я подбираю недвижимость, которая гарантированно будет востребована среди туристов круглый год. Так же предоставлю на выбор компании, которые возьмут процесс управления объектом на себя, то есть будут сдавать в аренду и следить за его состоянием, пока законный владелец находится в другой стране. Оба случая требуют своего подхода к процессу выбора жилья.

Я рекомендую не игнорировать консультации специалиста, тем более что они бесплатны. На моей практике были десятки случаев, когда простой разговор с гостем позволял выявить множество нюансов, о которых не пишут в Интернете. Да и в ходе ведения сделки возникает немало обстоятельств. Например, мне многократно удавалось продавливать застройщика на более выгодные условия заключения договора. Конечно, покупателю «с улицы» на такие уступки не пойдут. Поэтому самостоятельность в таких вопросах приведет к лишним тратам, но никак не к экономии.

- Какой совет можно дать тем, кто задумывается о покупке недвижимости за рубежом?

Прежде всего, опирайтесь на свои потребности и желания. Рынок недвижимости на Пхукете богат на предложения самого разного уровня, а потому не соглашайтесь на первый попавшийся вариант – ищите «свое» жилище, которое ляжет вам по душе. Также берите тайм-аут на обдумывание важных решений. В предвкушении значимой покупки легко поддаться эмоциям и выпустить из зоны внимания существенные детали. Поэтому в первую очередь озаботьтесь юридическими моментами, и только потом выбирайте шторы для спальни. И помните, что каждая ситуация требует своего подхода, а потому доверяйте ведение сделки зарекомендовавшему себя риэлтору и юристу, а не людям на форумах и прочим «доброжелателям». Тогда ваши интересы будут надежно защищены, и мечты облекут реальные очертания.

Чтобы быть в курсе тенденций на рынке недвижимости Пхукета, подписывайтесь на мой ютуб-канал и задавайте вопросы по телефону +66 854 729 005 (Вотсап, Вайбер).

С удовольствием ответила на вопросы, Мария Хромова.

Покупка недвижимости на Пхукете

Приобретение недвижимости - все «за» и «против»

Покупка недвижимости на Пхукете - это ответственное решение, поэтому необходимо рассмотреть все аргументы, как за приобретение жилья, так и против. В чем же состоят основные преимущества собственного дома или квартиры?

• Один из главных аргументов в пользу приобретения жилья на острове - это приемлемые цены. Не будем утверждать, что продажа недвижимости на Пхукете осуществляется за копейки, но если сравнить ее стоимость с предложениями на курортах Европы, разница очевидна. При этом уровень сервиса и комфорта в большинстве случаев равный.
• Недаром говорится, что в гостях хорошо, а дома лучше. Приезжая на отдых в собственный коттедж или квартиру, вы будете чувствовать себя максимально комфортно. Поверьте, это совсем другие ощущения, которые невозможно получить, остановившись в отеле или арендовав жилье. Кроме того, покупка недвижимости на Пхукете позволяет планировать свой отпуск без оглядки на количество свободных номеров в отеле, ведь в сезон их найти не так просто.
• Немаловажно и то, что цены на недвижимость в Таиланде стабильно растут. То есть приобретение недвижимости на Пхукете с перспективой дальнейшей продажи можно рассматривать как крайне выгодную инвестицию. При этом если вы не собираетесь постоянно проживать на острове, ваш дом или квартиру можно сдавать многочисленным туристам, тем самым обеспечивая себе пассивный доход.

Что же касается минусов покупки недвижимости на Пхукете, то единственное, что можно отнести к таковым - это сложности, связанные с оформлением документов. Впрочем, эта проблема легко решается.

InDreams Phuket - компания с огромным опытом работы на острове. Наша база включает в себя сотни предложений о продаже недвижимости на Пхукете, при этом каждое из них мы проинспектировали и гарантируем соответствие жилья фотографиям и описаниям. Особенно важно то, что мы готовы взять на себя все формальности и сопровождать сделку на всех этапах, начиная с выбора квартиры или дома и заканчивая передачей ключей и документов.

Строя бизнес в Таиланде не один год, мы по роду деятельности постоянно встречаемся с людьми, желающими приобрести себе недвижимость на Пхукете или другом месте в Таиланде. Оказалось, что у многих россиян сложились некоторые предубеждения в отношении рынка недвижимости этой азиатской страны. Поэтому, в этой статье мы постараемся разобрать некоторые самые распространенные мифы и дать объективные оценки этому сектору коммерции.

Первый миф. «Нужно приобретать недвижимость в Таиланде, так как здесь самая низкая ценовая политика».

Низкая стоимость недвижимости в Таиланде - уже давно в истории. Обычно при разговоре о недвижимости в Таиланде, у многих в уме вырисовываются картины домика или квартиры возле моря. Наглядным примером может послужить рынок недвижимости Пхукета, так как Пхукет входит в 10-ку самых популярных центров вложения инвестиций в недвижимость в мире. Стоимость одного квадратного метра квартиры с хорошей мебелью и удаленностью от моря сравнимой с 10 минутной ездой на транспорте, начинается от 2000 долларов. За новостройку придется выложить 2300-2500 $. К слову сказать, это и не слишком дорого, так как речь идет о жилье вблизи моря. Все же, если мы говорим о низких ценах, то они не те что были 10-12 лет назад, когда недвижимость можно было купить за 30 000 - 40 000 долларов…. Считайте сами – выгодно ли вложение.

Приобретение недвижимости Пхукета

Второй миф. « По законам Таиланда, иностранец не может владеть землей, поэтому купить официально недвижимость невозможно».

Все немножко не так как написано выше. В течение последних 20-25 лет иностранцы покупали недвижимость и владели ею без каких либо проблем. Тут дело вот в чем: Вы можете купить дом, однако он должен быть зарегистрирован на имя тайской компании, главным директором которой будете, конечно же, Вы. Проще говоря: недвижимость - собственность компании, компания - Ваша собственность. Юридическая цепочка процесса купли недвижимости работает на все 100, а подобная покупка считается полностью легальной. Единственное, о чем Вам нужно позаботится - хороший адвокат и надежный агент.
Есть еще один способ приобрести дом в Таиланде - это аренда земельного участка на 30+30+30 лет. Здесь Вы заключаете с арендодателем договор на 30 лет, действительность которого подтверждается в государственных инстанциях. На приобретенном участке земли можно строить собственный дом. Дальше, Вы имеете приоритет в продлении данного договора на следующие 30 лет.

Приобретение недвижимости Пхукета

Третий миф. «Таиланд - не развитая страна, подпадающая в список стран третьего мира, поэтому с кучей денег, здесь можно заполучить любую недвижимость».

Таиланд на самом деле относится к странам третьего мира (в большинстве законодательных актов России), однако в отношении приобретения недвижимости законодательство имеет четко прописанные законы, за соблюдением которых здесь строго следят. Таиланд – страна со стабильной экономикой, быстрым и правильно построенным развитием, благодаря чему Таиланд привлекает так много иностранных инвестиций.

Приобретение недвижимости Пхукета

Четвертый миф. «Лучше всего приобретать недвижимость без агентов, так как это неоправданные расходы. Купив дом без посредника — Вы сохраните купюры и не будете переплачивать».

А теперь посмотрим, сможете ли Вы обойтись без агентов. Купить недвижимость без посредников Вы, конечно же, сможете, однако для успешной покупки Вам как минимум необходимо обладать следующими параметрами: первое - Вы должны хорошо ориентироваться в процедуре купли/продажи недвижимости в согласии с законодательством Таиланда; второе - Вам необходимо владеть свежей информацией относительно состояния рынка недвижимости и реальной ценовой политикой; третье - Вы знаете и можете учесть все возможные «подводные камни» при покупке/продаже дома/квартиры; четвертое - Вы свободно владеете английским языком, а также сможете проверить документы написанные на тайском. Если на все эти требования Вы можете ответить утвердительно, тогда Вам не нужен никакой агент и лишние финансовые затраты - обходят стороной. Однако, статистика показывает, что 99 % покупателей не обладают подобными навыками. Можно смело сказать, что подобными знаниями владеет один-два человека на весь Таиланд. Ну вот, а для хорошего риэлтора - это обычное дело.
Учтите также, что рынок недвижимости просто огромен. Чтобы разобраться, что к чему, у Вас уйдет минимум 3-4 месяца беспрерывного труда. Подумайте, готовы Вы отдать это время на поиски. Желающие продать жилье своими уговорами только заморочат Вам голову. В то же время, риэлтор сразу скажет каковы плюсы и минусы того или иного жилья.
Помните, что хорошее агентство сразу предложит Вам по меньшей мере 5 вариантов, удовлетворяющих Вашим запросам, конечно, если речь не идет о вилле у моря или очень бюджетном жилье, таких вариантов не так много. Цена на услуги агента не превысит 3% всей сделки, к тому же Вы не будете забивать себе голову информацией, которая в действительности Вам не нужна. Вряд ли кто-то будет спорить с тем, что любой труд достоин своей оплаты.

Приобретение недвижимости Пхукета

Пятый миф. «Лучше сотрудничать с русской компанией, которая имеет много офисов и персонала в Таиланде».

Репутация компании занимающейся продажей недвижимости очень важна и на это стоит обращать внимание. К примеру, на Пхукете много русских, английских, немецких, тайских агентств, в которых успешно работают русскоговорящие специалисты. Естественно, что кто-то работает лучше, а кто-то хуже, однако почти все имеют по одному-два офиса для работы с клиентами. Этих помещений вполне хватает, тем более, если учесть, что покупатели будут смотреть на будущее жилье, а не на отделку офисов.
Стоит заметить, что приезжие русские слабо ориентируются в тайском жилье, поэтому агентам с ними работать проще всего. Бывает, что офис компании пестрит русскими объявлениями - это говорит, что там ждут русских, а не иностранцев, которые хорошо ориентируются в ценах. Жители Европы, Америки и Австралии приобретают здесь жилье уже почти полвека, поэтому агентства не осмеливаются завышать цены на недвижимость. Агенты пытаются сыграть на специфическом русском менталитете, чтобы продать то, что европеец уже не купит.
Заметьте, количество предоставленной рекламы агентством - не самое главное. Важнее опыт сотрудников, подход к клиенту и усредненные цены. Вас должна насторожить та ситуация, когда сходу предлагают варианты жилья, не спросив прежде, что Вы именно Вы ищете. Дорогая реклама на ТВ и вообще в СМИ - стоит не малых денег, которые потом постараются вернуть, заложив в цену услуги. Эта тенденция характерна для русских компаний. Также учтите - не всегда в рекламе Вам скажут всю правду, а расхвалить себя - все мастера.
Чтобы узнать больше о компании продающей недвижимость, можно воспользоваться интернетом. Почитайте отзывы о работе компании и риэлторов. Хорошим знаком будет постоянно обновляемый веб-ресурс со свежими новостями. Обратите внимание на форму преподнесения информации, если она с подтекстом «лишь бы заполнить сайт» — тогда лучше пройти дальше. Найти правильного и ответственного агента - серьезное дело. Поэтому не стоит сразу идти в первый попавшийся офис.

Приобретение недвижимости Пхукета

Шестой миф. «На Пхукете множество строящихся зданий, поэтому лучше приобретать новостройки. Хорошая реклама на новенькие здания - говорит о высокой репутации компании застройщика».

Сегодня ничто не обходится без рекламы - это мощный двигатель коммерции. Любая компания, следящая за своим имиджем, будет давать рекламу. При этом, стоимость рекламы закладывается в цену недвижимости. Никто не будет платить со своего кошелька. Но, главное на что стоит обращать внимание - исполнение своих обязательств или честность компании. Существует одна поговорка — «Если не можешь продать - прорекламируй». Далеко ходить не нужно, эти слова исполняются на Пхукете. Этот курортный город направо и налево пестрит баннерами и вывесками, все газеты и СМИ - одержимы рекламой недвижимости. В программе местных русских телеканалов скоро не останется места для фильмов и передач, весь эфир - будет принадлежать рекламе о недвижимости.

Рассматривая Таиланд, а конкретно цены на недвижимость Пхукета , цены на квартиры, цены на виллы и дома, можно заметить привлекательность недвижимости для личного проживания и для инвестиций. Мы поможем разобраться из чего складываются цены на недвижимость Пхукета.

Во-первых, Таиланд – это страна, которая считается одним из наилучших курортных мест в мире за счет развитой инфраструктуры, уникальных пляжей, здоровой экологии и недорогой цены на недвижимость в аренду и на покупку. Остров Пхукет является как раз одним из главных мест отдыха в стране. Следовательно, он является наилучшим местом в Таиланде для инвестиций, что, несомненно, будет влиять в дальнейшем на рост цен на недвижимость Пхукета.

Во-вторых, адаптироваться на острове Пхукет очень легко, поскольку большая часть населения знает английский и другие европейские языки. Множество ресторанов европейской кухни по невысоким ценам. Тайцы относятся к иностранным туристам очень доброжелательно, криминальная обстановка очень низкая, за счет профессиональной работы полиции.

В-третьих, купленную недвижимость на Пхукете можно сдать в аренду. В таком случае это принесет вам ежегодный доход и возврат ваших инвестиций в недвижимость Таиланда с гарантированным доходом 7-10% годовых. Если вы решите приобрести несколько квартир или вилл в популярной прибрежной зоне Пхукета по хорошей цене, то сможете иметь приличную прибыль по вложенным инвестициям. Недорогая недвижимость на Пхукет доступна для покупки на начальной стадии строительства, после окончания строительства цены на построенные объекты недвижимости вырастает минимум на 30%.

Рассматривая для покупки недвижимость на Пхукете (Тайланде) в первую очередь стоит определиться с ее типом и ценой. Данный курорт может предложить вам большое разнообразие выбора недвижимости для покупки, инвестиций и аренды. Особой популярностью пользуются следующие его виды.

Квартиры Студия на Пхукет: данный тип жилья представляет собой комнату с санузлом, которая будет разделена на несколько разных секторов. Обычно в таком жилье предусматриваются специальные зоны для кухни, спальни и зала. Квартиры студио имеют среднюю площадь 25-35 кв.м.

Квартиры и апартаменты на Пхукете: обычно они представляют собой полноценное жилье. Подобная недвижимость, как правило, имеет ванную, отдельную спальню и кухню. Также могут быть квартиры и с несколькими спальнями, с залом и кухней, а также с двумя ванными комнатами. Средняя площадь квартир от 35-50 кв.м.

Квартиры на Пхукет в Кондоминиумах. Это особенная недвижимость на острове Пхукет. Она представляет собой здание, в котором и располагаются небольшие квартиры студио и апартаменты с 1 или 2 спальнями.

Виллы и дома на Пхукет, частные дома, танхаусы и коттеджи - это популярные виды недвижимости. Стоимость жилья будет зависеть в основном от расположения, инфраструктуры, а также от площади дома и участка земли, наличия сада, дизайна интерьера, мебели, каминной, бильярдной, бассейна и так далее.
Самым дорогим жильем на острове Пхукет являются vip-виллы. Они могут быть с несколькими этажами, со множеством спален, перепланировкой, всеми возможными удобствами и даже вертолетной площадкой.

Если вы выбираете недвижимость на острове Пхукет для себя, то вы должны обратить внимание на следующие факторы. Определите необходимое количество спальных мест, планируемый бюджет или диапазон этого бюджета. Также стоит определить и желаемое территориальное расположение жилья, расстояние от него до ближайшего пляжа. Ещё вы можете определить и конкретные кондо, в которых будет располагаться жилье. Если вы ищете дом на Пхукете, то необходимо выяснить, есть ли необходимость в участке, саде, бассейне и иных удобствах.

При работе со специалистами нашего агентства недвижимости, для подбора подходящей недвижимости, постарайтесь максимально описать вопросы, которые являются принципиальными. К примеру, этаж, интернет, наличие дополнительных площадок для детей, вид из окон и так далее. Чувствуйте себя свободным при обращении в наше агентство недвижимости по вопросам покупки недвижимости в Таиланде: Пхукет, Паттайя, Самуи, Бангкок.

Какая цена на виллы и дома на Пхукете?

Виллы и дома на Пхукет, частные дома, танхаусы и коттеджи - это популярные виды недвижимости на острове. Цена на виллы и дома на Пхукеет будет зависеть в основном от расположения, инфраструктуры, а также от площади дома и участка земли, наличия сада, дизайна интерьера, мебель, каминной, бильярдной, бассейна и так далее.

Самым дорогим жильем на острове Пхукет являются vip-виллы. Они могут быть с несколькими этажами, со множеством спален, перепланировкой, всеми возможными удобствами и даже вертолетной площадкой.
Если вы выбираете недвижимость на острове Пхукет для себя, то вы должны обратить внимание на следующие факторы. Определите необходимое количество спальных мест, планируемый бюджет или диапазон этого бюджета.

Если вы ищете дом на Пхукете, то необходимо выяснить, есть ли необходимость в участке, саде, бассейне и иных удобствах.
При работе со специалистами нашего агентства недвижимости на Пхукете, для подбора подходящей недвижимости, постарайтесь максимально описать вопросы, которые являются принципиальными. К примеру, этаж, интернет, наличие дополнительных площадок для детей, вид из окон и так далее. Чувствуйте себя свободным при обращении в наше агентство недвижимости по вопросам покупки недвижимости в Таиланде: Пхукет, Паттайя, Самуи, Бангкок.

Как купить квартиру на Пхукете?

Купить квартиру на Пхукете (Тайланде) для иностранцев стало намного проще, чем это было раньше, так как строительство новых квартир на Пхукет набирает оборот и новых проектов становится все больше и растет выбор среди качественного жилья построенного по современным технологиям. Наше агентство недвижимости в Таиланде (Пхукет) предлагает ознакомиться с базой недвижимости Пхукета и мы готовы подобрать вам любые варианты квартир по вашему бюджету и запросу. Свой выбор вы можете остановить на фешенебельных апартаментах, которые располагаются в не туристических частях острова, а так же возможно вас смогут заинтересовать бюджетные варианты квартир, которые отлично подойдут для молодежи ведущих активный и развлекательный образ жизни, которым нравится оживленные ночной жизнью районы Пхукета. Для пенсионеров мы предлагаем специальные инвестиционные проекты на острове Пхукет, а так же на острове Самуи и в Паттайе. Достаточно просто приобрести квартиру на Пхукете, если уже известен бюджет для покупки жилья и выбрано место для проживания. Пхукет уже долгое время притягивает туристов со всего мира великолепными бело-песочными пляжами, вечнозелеными тропическими и экзотическими пейзажами с прекрасными панорамными видами, разнообразием выборов кофе и ресторанов, а так же бурной ночной развлекательной жизнью.

Остров Пхукет – это отличное место в Тайланде, где возможно комфортно отдыхать и получать множество незабываемых положительных эмоций. Наслаждаясь коротким отдыхом, многие задумываются о более длительном сроке проживания на Пхукете, а это возможно, особенно, если вы решили купить дом или квартиру на Пхукете в собственность.

Когда вы приняли решение купить квартиру на Пхукет, первым шагом должен быть поиск специалистов рынка недвижимости на Пхукете и поэтому встает вопрос: в какое в агентство недвижимости стоит обратиться. Если вы остановили свой выбор на нашем агентстве, то мы говорим на английском, на французском, тайском и русском языках. Менеджеры нашей компании в короткие сроки по вашему запросу и предложенному вами бюджету, смогут помочь вам определиться с выбором квартиры в новостройке Пхукета, для покупки в собственность или с поиском другого вида жилья. Мы окажем вам полную информационную и юридическую профессиональную консультацию и помощь, проведем сделку по покупке квартиры на острове Пхукет "под ключ".

Выбирая жилье в Тайланде: роскошные апартаменты или недорогую квартиру на Пхукете, вы точно не будете жалеть о своей покупке, ведь позитивное настроение, солнечная погода, отличная развитая инфраструктура острова сделают ваше проживание на Пхукете незабываемым.

Как оформить недвижимость в собственность?

Что бы быстро и професионально оформить недвижимость в собственность на Пхукете , мы рекомендуем обратиться к профессиональному юристу или в агентство недвижимости с поддержкой юридических услуг, ведь надежным гарантом сделки по приобретению недвижимости является правильно составленный договор.

Так же нужно получить на счет покупателя недвижимого имущества подтверждение из банка о поступившей суммы денег с целевым назначением «для покупки недвижимости». Если вы не открыли счет в тайском банке, то нужно это сделать обязательно до начала оформления недвижимости в собственность и положить туда нужную сумму для покупки недвижимости или земли.

При посещении Земельного Департамента Пхукета нужно зарегистрировать передачу права собственности на земельный участок, регистрация займет 3-4 часа. При завершении регистрации вы получите свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Подводя итог, после совершения оформления недвижимости в собственность на Пхукете:
1. Вы являетесь владельцем тайской компании (компания может быть "спящая" и вам в конце каждого года нужно подавать нулевую декларацию в налоговую, а так же компания может быть действующей и вы по ней сможете открыть свой бизнес на Пхукете).
2. Вы получаете все права собственника по отношению к приобретенной земле и строениям на ней (если речь идет о доме или вилле).

Для всех наших клиентов предоставляется бесплатная услуга на открытие банковского счета, открытие тайской компании для покупки земельного участка или дома. Подробности о получении услуги "оформить недвижимость в собственность на Пхукете", уточняйте у менеджера нашего агентства недвижимости на острове Пхукет.

Какой документ подтверждает право владения землей?

Chanote является документом, который подтверждает право собственности на владение землей в Таиланде. Перед покупкой земельного участка, покупатель обязан удостоверится, что продавец имеет право собственности на продаваемый участок земли, для этого он должен предъявить chanote. Подлинность документа можно проверить в Земельном Департаменте Пхукета, документ chanote составлен на тайском языке. Сам же документ имеет аналог в России, это свидетельство о праве собственности Российской Федерации.

При покупке земли в Таиланде желательно обратится в профессиональное агентство недвижимости, где могут проверить chanote продавца, проведут сделку по купли/продажи, где агентство недвижимости выступит вашим юридическим свидетелем сделки. Ведь при любой неприятной ситуации, услуги профессионального юриста в будущем окажутся намного дороже, чем услуги агентства недвижимости, тем более комиссионное вознаграждение от сделки оплачивает продавец, а не покупатель.

Какие взимаются налоги при покупке и продаже жилья?

Перед покупкой/продажей недвижимости на Пхукете, мы советуем вам ознакомится с данной информацией о налогах и сборах в Таиланде, которые взимаются при покупке и продаже жилья на Пхукете .

Взимать налоги и пошлины с собственников объектов жилья могут две организации, это Налоговый департамент и это Земельный департамент. Собственник жилья должен уплатить налог, если он извлекает прибыль с продаваемого объекта недвижимости.

При продаже недвижимого имущества, продавец обязан уплатить удерживаемый налог в Налоговый департамент. Налог уплачивается из получаемого дохода физическим лицом, налог будет рассчитан Земельным департаментом исходя из оценки стоимости земельного участка. Если продавец юридическая организация, то рассчитают удерживаемый налог с прибыли по оценке стоимости земельного участка, проведена оценка будет Земельным департаментом и фактически будет он рассчитан с продажной стоимости земли. Ставка налога составляет 1%. Физическое лицо и юридическое лицо оплачивают налоги и сборы по одинаковой ставке. Обычно оплату налога покупатель и продавец разделяют 50/50.

Продавец должен заявить в Земельный Департамент стоимость недвижимого имущества и из этого рассчитывают налог, если заявление не подано, то расчет налоги идет из цены зафиксированной в Земельном Департаменте на текущий момент.

Налоги на землю рассчитывают от площади земельного участка 1 Rai который составляет 1600 m2 или 1/6 гектара.

TransferFee - это сбор за передачу продавцом прав на собственность покупателю.

2% от заявленной при регистрации стоимости земельного участка (недвижимости) или от установленной Земельным Департаментом стоимости земли. - 1.1 % при передаче земли в аренду, от суммы договора за полный период. - SBT коммерческий налог - 3.3% для юридических лиц, оплата от стоимости земельного участка (недвижимости). Физических лица оплачивают в одном случае, если срок владения объектом недвижимого имущества был меньше 5 лети и данный объект недвижимости уже перепродавался ранее в предыдущие 5 лет. - DutyStampFee (Гербовый сбор) - взимается в одном случае, если продавец не подлежит обложением налогом на бизнес (SBT). При передаче прав на собственность недвижимого имущества налог составит 0.5 % от его стоимости. При передаче прав на аренду недвижимости, налог составит - 0.1 %.

Сбор за передачу права собственности (TransferFee)- 2% от заявленной стоимости недвижимости при регистрации или установленной Земельным Департаментом стоимости земельного участка. При передаче в аренду сбор так же составляет 1.1 % от суммы договора за весь период.

Специальный коммерческий налог (SBT)- 3.3% от стоимости недвижимости, применяется в отношении юридических лиц. С физических лиц, только в случае, если срок владения объектом недвижимости был менее 5 лет, то есть если данный объект уже перепродавался в течение предыдущих 5 лет.

Гербовый сбор (DutyStampFee) - взимается только в случае, если продавец не облагается налогом на бизнес (SBT).

При передаче права собственности налог составляет 0.5 % от стоимости. При передаче прав аренды налог составляет - 0.1 %.

Зачем инвестировать в недвижимость Пхукета?

Как оформить сделку купли/продажи недвижимости?

Вы собрались купить дом или квартиру и оформить сделку купли/продажи недвижимости на острове Пхукет? Тогда для начала вам нужно определиться с выбором объект недвижимости, если это будет застройщик на Пхукете, то порядок покупки жилья будет таким:

1. Самое первое что нужно сделать, это произвести бронирование выбранного юнита и внесение невозвратного депозита у застройщика. У разных застройщиков разные требования, но обычно, депозит не превышает более 100000 бат. Внесение невозвратного депозита подтверждает, что вы настроены серьезно на покупку именно этой недвижимости и именно у этого застройщика и это будет страховкой для застройщика на случай возмещения убытков, если в будущем клиент передумал и отказался от заключения сделки на покупку недвижимости. Обычно после внесения депозита у клиента есть 30 дней на оплату по контракту. Последующая оплата происходит по указному в контракте графику платежей, она может быть стандартной, которую предлагает застройщик, или ваш агент по недвижимости возможно сможет договориться с застройщиком о персональном графике с рассрочкой платежа удобным для вас, а так же клиент может оплатить 100% стоимости приобретенной недвижимости, если он не нуждается в рассрочке платежа.

2. Когда застройщик получит от клиента денежный перевод на свой счет, начинается процесс оформления договора сделки купли/продажи недвижимости. Продолжительность оформления контракта фактически зависит от того, как все заинтересованные участники сделки быстро согласуют условия самого контракта. Когда покупатель и застройщик наконец определились с дополнениями и небольшими изменениями внесенными в контракт (например сразу можно внести наследников в контракт, для этого нужны копии паспорта наследника), договор подписывается и подлежит выполнению обеими сторонами сделки.

3. Следующим шагом является оформление приобретенного объекта недвижимости в собственность в Земельном и Архитектурном комитетах. Эта функция возлагается на застройщика и процесс оформления может занять от 10 до 45 дней (зависит от типа покупаемого объекта недвижимости и работы менеджмента самого застройщика).

4. Когда застройщик получит готовые документы клиента на право собственности, клиенту выставят счет на оплату остатка от стоимости приобретенной недвижимости (если вы конечно не внесли заранее все 100% оплаты). При получении застройщиком остатка платежа, вы получаете документы, которые подтверждают ваше право собственности и ключи от вашего нового жилья на Пхукете.

Что такое покупка недвижимости в Leasehold?

Покупка недвижимости в Leasehold на Пхукете - это оформления земли, в том числе и на землю под зданием (квартира, дом, вилла, коммерческая недвижимость), в долгосрочную аренду с правом последующего продления на 90 лет (30+30+30). То есть вы арендуете участок земли на 30 лет, а после договор можно будет продлить еще два раза, каждый раз по 30 лет. По истечении 90 лет участок земли нужно будет оформить на другое юридическое или физическое тайское лицо.

Земельный комитет острова Пхукет занимается оформление сделок. Налог не превысит больше 6%, а регистрационный сбор составит 1%, государственная пошлина обойдется в 0,1%.

Все расчеты осуществляются от общей суммы аренды на весь срок. Оформление сделки покупки земли или недвижимости в Leasehold на Пхукете лучше доверить профессиональным юристам, которые произведут необходимые расчеты и возьмут юридическое оформление сделки на себя. От вас потребуется только предоставить заверенную копию паспорта и внести оплату за работу юриста.

Что такое покупка недвижимости во Freehold?

Покупка недвижимости во Freehold на Пхукете - это оформление права собственности на земельный участок, в том числе и на землю под зданием (квартира, дом, вилла, коммерческая недвижимость), на тайское юридическое лицо (компанию). Как стать полноценным собственником недвижимости в Таиланде на законных основаниях.

По тайскому закону, доля иностранца в тайской компании не может быть больше 49%, другие 51% оформляются на тайского гражданина. Но в тайском законодательстве оставлена возможность оформления компании в полное управление, то есть приобретенная земля и все строения на ней переходят под полное управление компанией. При открытии тайской компании, тайский соучредитель подписывает договор о продаже своей доли 51% иностранному гражданину и не имеет никаких имущественных прав на движимое и недвижимое имущество компании. Компания под покупку земли или дома, оформляется без ведения какой-то бизнес деятельности, то есть в конце года можно сдавать в налоговую нулевой баланс. Открытие тайской компании составят от 20000 бат. Регистрационный сбор и налоги уплачиваются единожды и сумма налога не превысит 6% от оценочной стоимости земли. Расходы на бухгалтерскую и налоговой отчетность составит порядка от 20000 бат ежегодно, даже если вы не планируете иметь бизнес на Пхукете.

Оформлением сделок вы можете оформить в Земельном комитете острова Пхукет самостоятельно, но так же подготовкой документов вы можете передать профессиональным юристам. Тогда вам не придется заниматься самостоятельно, вам достаточно будет передать заверенную вашу копию паспорта и оплату за работу юристу или юридическую компанию.

Как долго оформляется сделка по покупке недвижимости?

Оформление сделки по покупке недвижимости на Пхукете в собственность, оформляется в Земельном и Архитектурном комитетах. Сроки для документального оформления узаконивания сделки купли/продажи напрямую зависит от типа объекта жилья и продавца.

Сроки для оформления сделки по приобретению недвижимости на острове Пхукет:

Квартира в новостройке Пхукета от застройщика, средний срок от 10 до 45 дней;
- квартира от собственника вторичного жилья в кондоминиуме, средний срок от 10 до 60 дней;
- оформление таунхаусов, вилл или домов, средний срок до 90 дней.

Исходя из сроков оформления недвижимости на Пхукете в собственность, вы можете распланировать сроки оплаты и так же сроки заселения в свою приобретенную квартиру, дом или виллу.

Рынок недвижимости на Пхукете не прекращает своего планомерного развития. Причем в ряде случаев спрос превышает предложение, потому что число желающих арендовать или приобрести квадратные метры растет, а вот площадь острова остается неизменной. Это приводит к накалу конкурентной ситуации как между объектами недвижимости, так и между предлагающими их компаниями. Если еще недавно во главу угла ставилась порядочность компании, опыт работы на рынке и условия сотрудничества, то уже сейчас ваши возможности для выбора существенно расширились за счет различных дополнительных услуг и специальных предложений.

В каких ситуациях вам понадобятся услуги агентства недвижимости?

Традиционно компании предлагают определенный спектр услуг по продаже и аренде недвижимости. Часть из них имеют более узкую специализацию, например, занимаются исключительно элитными виллами или наоборот бюджетными вариантами жилья. Также вы можете столкнуться с различными условиями сотрудничества, не говоря уже о спектре дополнительных услуг, которых, кстати, может и не быть.

Думаем, не стоит лишний раз уточнять, как важно подобрать надежное агентство недвижимости. Пхукет предоставит вам широкие возможности выбора. Давайте лучше обсудим ситуации, при которых обращение за помощью в профессиональные организации является оправданной необходимостью:

• вы находитесь не на Пхукете. При выборе недвижимости на острове, конечно, в идеале лично проверить качество виллы, дома или апартаментов. Но находясь не на острове, вы физически не сможете заниматься самостоятельным решением данного вопроса, следовательно, что должен сделать за вас это кто-то другой. Специалисты компании VillaCarte живут и работают на острове и проводят постоянную инспекцию для наших клиентов. Таким образом, вопрос качества недвижимости ложится на наши плечи.
• вы слишком заняты, чтобы погрузиться в процесс выбора, а поэтому он затягивается или идет с попеременным успехом. Действительно, аренда и продажа недвижимости требуют немало внимания. А ведь его можно подарить семье, что принесет моральное удовлетворение, или посвятить работе, что станет залогом дохода. Другими словами, поручив все заботы нам, вы потратите свое время намного более плодотворно, а оно того стоит.
• у вас недостаточно навыков и знаний о рынке недвижимости. Рынок недвижимости требует постоянного изучения, а процесс продажи и аренды на нем имеет свои нюансы и закономерности. Естественно, можно потратить время, вникнуть в положение вещей и даже добиться определенных результатов. Но стоит ли оно того, если вам необходимо заключить разовую сделку? Намного эффективнее обратиться за консультацией к сведущим специалистам, которые обрисуют вам ситуацию, обозначат перспективы и окажут полное сопровождение на всех этапах процесса.
• вы хотите оградить себя от юридических и финансовых рисков. Вопросы недвижимости всегда сопряжены с определенными тратами, а если речь идет о купле-продаже, то потери могут быть весьма существенны. Кроме того, вы рискуете упустить ряд важных моментов, в результате чего ваша сделка может быть признана недействительной или даже противозаконной. Агентства недвижимости сталкиваются с юридическими вопросами ежедневно, их схемы сотрудничества легальны и неоднократно отработаны, поэтому ваши права и средства будут надежно защищены, а интересы - учтены и дополнены.

В принципе, все это может вам дать любая добросовестная компания. Поэтому найти агентство, которое поможет вам арендовать, сдать, продать или купить тот или иной объект недвижимости не так сложно. Намного сложнее найти тех, кто поможет решить весь спектр сопутствующих проблем.

Чем наша компания выгодно отличается от других?

Наша задача - не просто сдать, продать, дать возможность купить или арендовать тот или иной объект недвижимости на Пхукете. Наша задача - сделать вашу жизнь лучше и приятнее. Именно с учетом этого мы разработали линейку дополнительных услуг:

• консьерж-сервис. Это значит, что после заключения договора аренды вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь закрепленного за вами менеджера 24 часа в сутки 7 дней в неделю. На абсолютно бесплатной основе он окажет вам любую поддержку, будь то поиск няни для вашего ребенка, трансфер из аэропорта, организация обзорной экскурсии, поиск необходимых товаров, заказ столика в ресторане или что-то другое. Мы заботимся не только о крыше над вашей головой, но и обо всех других аспектах вашей жизни, потому что нам не все равно.
• аренда транспорта. Надежный посредник в данном вопросе позволит вам не только подобрать достойный вариант машины, мотобайка, яхты или вертолета, но и оградит вас от возможных проблем. Мы избавим вас от необходимости отдавать паспорт в залог, не допустим вашего участия в махинациях и сэкономим ваши силы и время. При желании вы можете не только арендовать, но и купить приглянувшееся транспортное средство, а мы вам в этом поможем.
• групповые и индивидуальные туры. Мы хорошо знаем и любим Пхукет, и с удовольствием поделимся с вами всеми его красотами. С нами вы сможете побывать в его самых живописных уголках, получить множество впечатлений и положительных эмоций. Мы подберем экскурсию как для взрослой компании, так и семьи с маленькими детьми, как для любителей активного отдыха, так и для тех, кто пугает любой экстрим. Только скажите - и мы сделаем так, что ваша жизнь заиграет новыми красками.
• шоппинг на Пхукете. На острове существует множество мест, где вы можете приобрести качественные товары по адекватным ценам. Однако самостоятельно такой маршрут спланировать довольно сложно, потому что нужно как минимум знать адреса магазинов и торговых центров. Мы же уже разработали великолепное шоппинг-меню с бесплатным трансфером в обе стороны. Вы нигде не заблудитесь, вам не придется тратиться на такси, вы посетите только проверенные места, а поэтому получите удовольствие и от покупок, и от самого процесса их совершения.
• доверительное управление недвижимостью. Если вы являетесь владельцем виллы или апартаментов на Пхукете, но по тем или иным причинам не готовы заниматься ее сдачей в аренду или обслуживанием, то мы возьмем эти заботы на себя. Вы можете находиться в любой точке земного шара и при этом пребывать в полной уверенности, что ваша недвижимость находится в надежных руках. Мы не только позаботимся о ее сохранности, но и сделаем так, чтобы она приносила вам реальный доход.
• бизнес-консалтинг. Если вы только собираетесь или уже ведете предпринимательскую деятельность на территории острова, и при этом нуждаетесь в юридической или финансовой консультации, то мы готовы вам предложить спектр подобных услуг. Мы поможем вам разобраться в тонкостях тайского законодательства, подскажем, как выйти из сложной ситуации с наименьшими потерями или вовсе без них, разработаем стратегию по повышению эффективности вашего бизнеса. Кроме того, мы поможем вам подобрать удачный вариант офиса, склада или земли. А также окажем содействие в приобретении готового бизнеса или регистрации юридического лица.
• инвестиции. Открытие и ведение бизнеса на Пхукете сопряжено поиском и наймом персонала, налогообложением, поиском подходящего объекта недвижимости, организацией операционной деятельности и множеством других вопросах. С учетом того, что все это происходит на территории чужой страны, то многие ситуации поставят в тупик даже опытных предпринимателей. Но только не нас! Мы уже имеет обширных опыт в решении подобного рода задач, а успех наших клиентов дополнительно подтверждает уровень нашей компетентности и профессионализма.

Мы делаем из туристов собственников жилья, из начинающих предпринимателей - успешных бизнесменов, а из всех обратившихся к нам клиентов - по-настоящему счастливых людей! Обращайтесь и убедитесь сами!