недвижимость Черногория

слайдер

Alexa

Александра

Генеральный директор
8(905)573-57-54

Главная Недвижимость за рубежом Купить недвижимость за рубежом недвижимость Черногория
Продажа авиа-ж/д билетов! Туры в кредит от "Александра"! Отдыхайте сейчас-платите потом! Кредит или рассрочка до полугода!!! тел.8 (496) 551-01-13
  • Туристическое агентство "Александра" Сергиев Посад
  • Туристическое агентство "Александра" Сергиев Посад
  • Туристическое агентство "Александра" Сергиев Посад
  • Туристическое агентство "Александра" Сергиев Посад
  • Туристическое агентство "Александра" Сергиев Посад
  • Туристическое агентство "Александра" Сергиев Посад

недвижимость Черногория

ЧЕРНОГОРИЯ
ПОКУПКА РАЗЛИЧНЫХ ТИПОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Покупка готового жилья

Иностранцы могут приобретать любую готовую недвижимость на физическое лицо без ограничений.

Покупка строящегося жилья


В зависимости от застройщика форма договора может меняться: это либо предварительный договор купли-продажи, либо договор инвестирования, либо договор участия в долевом строительстве. Все эти формы разрешены законодательством.

В договоре прописываются площадь, границы приобретаемой собственности, отделочные материалы, из которых строится объект, сроки оплаты и штрафные санкции в случае задержки платежей со стороны покупателя или строительства со стороны продавца. Основная обязанность покупателя – своевременные выплаты по договору.

Покупка земельных участков

Иностранцы могут приобрести земельный участок на юридическое лицо, а с 27 марта 2009г. иностранцы имеют право приобретать земельный участок площадью до 5000 кв.м. с объектом на физическое лицо.


ДОГОВОР

Как только объект выбран, покупатель и продавец подписывают договор, где фиксируются обязанности сторон, описывается приобретаемая недвижимость, ее цена и условия оплаты. В этот момент оплачивается резервационный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости. В случае если покупатель отказывается от сделки, первоначальный взнос не возвращается, если же от сделки отказался продавец, он обязан вернуть несостоявшемуся покупателю взнос в двойном размере.

С 25 июля 2011 года, все сделки по купли-продажи недвижимости регистрируются у нотариусов, имеющих государственную лицензию, в присутствии переводчика.


ОПЛАТА НЕДВИЖИМОСТИ

Расчеты по сделке мы советуем проводить в безналичной форме. Переводить деньги продавцу вы можете как с российского счета, так и со счета в черногорском банке. Перевод денег из России в Черногорию обойдется в €50. Документов о происхождении денег не требуется. В случае перевода из России в Черногорию на счет продавца, в банке потребуется договор купли-продажи, переведенный на русский язык и заверенный апостилем.


ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Покупатель переводит деньги со своего счета на счет продавца или передает наличными. Сделка является законченной после оплаты продавцу всей суммы по договору и выдачи продавцом документа подтверждающего оплату всей суммы. Срок оплаты обычно составляет от одного до нескольких месяцев, а в случае с незаконченным жильем растягивается до окончания строительства.


ВОЗМОЖНОСТЬ УДАЛЕННОГО ПРИОБРЕТЕНИЯ

Вы можете приобрести недвижимости в Черногории, не выезжая из России, для этого необходимо заверить доверенность на адвоката или нашего сотрудника, который вместо вас подпишет договор в основном суде Черногории и перерегистрирует собственность на ваше имя.

РАСХОДЫ ПО СДЕЛКЕ

Налог на приобретение недвижимости составляет 3% от суммы сделки. В случае приобретения жилья от застройщика, покупатель не платит 3% налог государству.

С 25 июля 2011 года произошли изменения в процессе оформления недвижимости в Черногории. Все договоры составляет и заверяет Нотариус (как в России).

Стоимость услуг определяется от стоимости недвижимости (также может определяться временем, затраченным на оформление сделки).

Нотариус может оценить недвижимость сам, расчет ведется по тем же параметрам, по которым определяют стоимость недвижимости налоговые органы Черногории.

Т.е. сумма, указанная в договоре, может отличаться от оценки Нотариуса.

Сумма

Стоимость

От (евро)

До (евро)

0,00

5.000,00

75 €

5.001,00

20.000,00

125 €

20.001,00

50.000,00

250 €

50.001,00

80.000,00

350 €

80,001,00

120.000,00

450 €

Если сумма договора превышает 120 000 Евро, то за каждые 50 000 Евро выплачивается 50 Евро Нотариусу.

Например, если сумма договора составляет 220 000 Евро, то оплата услуг нотариуса обойдется в 550 Евро.

Максимальная сумма, которая может быть выплачена нотариусу - 5 000 Евро.

Оформление преддоговора и дополнения к договору - 50% от суммы.

Судебный перевод документов на русский язык: от 20 евро за страницу (обычно 2-3 страницы)

Услуги переводчика при оформлении сделки у нотариуса: от 35 евро/час

Открытие фирмы в форме ООО (при необходимости): 800 евро.

ГОСУДАСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ

После окончательного расчета по договору продавец дает расписку, что оплата получена полностью. С этим документом покупатель подает в кадастр заявку о перерегистрации прав собственности. Лист собственности (лист непокретности) будет готов в срок от 2-х до 3-х месяцев.

ИПОТЕКА

Черногорские банки все охотнее идут навстречу иностранным покупателям недвижимости и выдают кредиты на достаточно выгодных условиях.

В зависимости от возраста лица, на которого будет оформляться ипотека, кредит может быть выдан на срок до 20 лет.

Ипотечная ставка при этом находится в пределах 8-9.5 процентов.

При покупке жилья, банк может взять на себя до 50 процентов от суммы, выплачиваемой по сделке, оставшуюся сумму вносит покупатель.

При этом объект недвижимости сразу же становится собственностью покупателя, и является обеспечением по выданному кредиту.

Проценты по кредиту выплачиваются с остатка суммы. Кроме того доступна возможность досрочного погашения (как частичного, так и полного), с пересчетом процентов.

Для оформления ипотеки, покупателю нужно будет получить страховку жизни, с оформлением которой поможет банк.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ:

Налог на недвижимость в Черногории составляет примерно 1- 1,25 евро за квадратный метр и сосотавляетпримарно  0,08 - 1% от стоимости недвижимости..

Сумма налога на недвижимость может меняться каждый год.

Она устанавливается из расчета рыночной стоимости недвижимости на 31 декабря прошлого года.

То есть, если вы покупаете недвижимость в Черногории летом, налог на недвижимость будет рассчитан на основе стоимости на конец прошлого года.

Необходимо в течение 5 дней после покупки недвижимости обратиться в налоговую службу для расчета налога на недвижимость.

После чего вам вынесут решение и сумму налога на недвижимость, которую необходимо уплатить в течение 30 дней.
 

Налог на сдачу недвижимости в аренду символический: около 1 евро с 1 кв.м. площади в год.

Содержание недвижимости в отсутствие владельца сводится к оплате счетов за вывоз мусора - около 8-12 евро/мес. и абонентского счета за телефон - 5 евро/мес.

Электричество: стоимость 1-го КВт – 6 центов ночью, 8 центов днём.

Вода: от 5 евро на человека в месяц

Недвижимость в Черногории передаётся в пожизненное владение, не резидентами и может передаваться по наследству!

Временный вид на жительство нельзя получить на основании владения недвижимостью в Черногории. Если гражданин РФ хочет приехать в Черногории и прибывать в ней: