недвижимость Франция

слайдер

Alexa

Александра

Генеральный директор
8(905)573-57-54

Главная Недвижимость за рубежом Купить недвижимость за рубежом недвижимость Франция
Продажа авиа-ж/д билетов! Туры в кредит от "Александра"! Отдыхайте сейчас-платите потом! Кредит или рассрочка до полугода!!! тел.8 (496) 551-01-13
  • Туристическое агентство "Александра" Сергиев Посад
  • Туристическое агентство "Александра" Сергиев Посад
  • Туристическое агентство "Александра" Сергиев Посад
  • Туристическое агентство "Александра" Сергиев Посад
  • Туристическое агентство "Александра" Сергиев Посад
  • Туристическое агентство "Александра" Сергиев Посад

недвижимость Франция

ФРАНЦИЯ

ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ВО ФРАНЦИИ

Прежде всего между вами и продавцом заключается официальное соглашение, которое называется Sous-Seing Prive (если

заключается при посредничестве французского агента по недвижимости) или Compromis de Vente (если составлено через нотариуса).

Соглашение описывает условия продажи, цену объекта, возможные кредиты и прочее. После его подписания приобретаемая недвижимость закрепляется за вами. Это первый шаг для заключения сделки.



ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ

Покупка недвижимости во Франции осуществляется через нотариуса. Нотариус во Франции является официальным лицом, представляющим интересы государства, и не действует в интересах какой-либо из сторон. Он подтверждает, что сделка совершена в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходит финансирование сделки и взаиморасчеты, в том числе выплаты задатка и полной стоимости приобретаемого вами недвижимого имущества.


ПОРЯДОК ВЫПЛАТ

При подписании вышеупомянутого соглашения Sous-Seing Prive или Compromis de Vente, вы выплачиваете аванс, который составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Этот задаток может быть возвращен, если Покупатель откажется от покупки в установленный законом срок - 7 дней. После этого срока договор может быть аннулирован, если явно не выполняется одно из условий договора. То есть Покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.

Затем в течение определённого срока вы выплачиваете нотариусу остаток суммы.

Время подготовки и проверки всех документов займёт 2-3 месяца. в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости с целью выявления юридической чистоты сделки, выявления всевозможных недоделок, их устранения. В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки.

После этого в его присутствии между Вами и продавцом подписывается Заключительный Договор, который называется Acte de Vente. При его заключении нотариус выплачивает полную сумму Продавцу, заверяет акт продажи, свидетельствует передачу Вам Продавцом ключей на недвижимость.


КРЕДИТОВАНИЕ

Наиболее оптимальным вариантом является заём в банке в вашей стране.

Однако и банки во Франции предоставляют кредиты на приобретение недвижимости во Франции. В этом случае банк берёт задаток в размере минимум 30-40% (с иностранца) от продажной цены объекта, а остальное дает в ссуду под залог недвижимости.


ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ВО ВРЕМЯ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ

Первый налог на недвижимость во Франции, с которым сталкиваются покупатели, налог на приобретение и регистрацию недвижимости. Оплачивается нотариусу как представителю интересов государства, в день подписания акта о покупке недвижимости.

Сумма налога зависит от года постройки объекта недвижимости: новая недвижимость, не старше 5 лет, облагается налогом в 2-3%.

Налог на объекты вторичного рынка составляет 6-7% от общей стоимости.

По сути, этот налог является оплатой регистрации недвижимости в связи со сменой владельца.

Налоговая конвенция, вступившая в силу 9 февраля 1999 года, позволяет российским гражданам, проживающим во Франции, избежать двойного налогообложения при уплате подоходного, имущественного налога и налога на прибыль.

Российские граждане, владельцы недвижимости во Франции, обязаны платить налоги на недвижимость в стране местонахождения недвижимости.


НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Налог на недвижимость (Taxe foncière) – ежегодный налог на владение недвижимостью во Франции, зависит от ее площади и местонахождения. Устанавливается налоговыми органами согласно кадастру и базируется на арендной стоимости. У недвижимости, расположенной в престижных кварталах, более высокая арендная стоимость, соответственно и более высокий налог.


НАЛОГ НА ПРОЖИВАНИЕ

Налог на проживание (Taxe d'habitation) – ежегодно взимается с владельца недвижимости во Франции или арендатора, проживающего в жилом помещении с 1 января налогового года. Основное место проживания облагается налогом, величина которого зависит от состава семьи и совокупных доходов. Если владелец недвижимости во Франции не проживает в приобретенном объекте постоянно, а использует в качестве дополнительной «дачной» резиденции, то величина налога фактически равна налогу с недвижимого имущества.


НАЛОГ НА БОГАТСТВО

Налог на богатство (ISF – impôt sur la fortune) – ежегодно взимается в том случае, если чистая стоимость недвижимого имущества во Франции, облагаемого налогом, равна или превышает 1 300 000 €. При расчете налога принимаются во внимание текущие кредиты на покупку недвижимости. Так, например, при стоимости недвижимости 3 млн. евро и кредите в 2 млн. евро чистая стоимость недвижимости составляет менее 1 млн. 300 тыс. евро. В этом случае ISF с владельца недвижимости не взимается. При чистой стоимости недвижимости, подлежащей налогообложению, от 1 млн. 300 тыс. до 3 млн. налог составит 0,25% от стоимости. Более 3 млн. – 0,50% .


НАЛОГ НА ДОХОД ОТ АРЕНДЫ

Налог на доход от аренды (Impôt sur les revenues locatifs). Если годовой доход от аренды недвижимости во Франции не превышает 15000€, для расчета налога из суммы вычитается 30%. Если сумма годового дохода выше 15000€, из нее вычитаются реальные расходы (обслуживание, страховка, ремонт, банковские проценты в случае кредита и прочие издержки). Оставшаяся сумма облагается налогом 20% (для нерезидентов).


РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Расходы на содержание вашей недвижимости во Франции состоят из :

1. Налог на недвижимость или как его еще называют налог на землю (Impôt foncier, taxe foncière).

Он платиться ежегодно и зависит от региона, площади дома и земельного участка, населенного пункта.

Например, налог на студию варьируется от 100 до 300 евро в год.

Дом площадью 200 м2 - от 400 до 1000 евро в год

Замок с парком - от 2000 до 7000 евро в год.

2. Налог на проживание.

Для резидента Франции налог на проживание зависит как от характеристик недвижимости так и от доходов собственника. Для нерезидентов Франции, он будет примерно равняться 30% налога на недвижимость. Этот налог оплачивается лицом, фактически проживающем, то есть собственииком или арендатором. Он не оплачивается если жилье пустое, немебелированное.

3. Коммунальные расходы.

Вода, электричество, газ, телефон – основные коммунальные услуги, которые оплачиваются каждые 2 или 3 месяца. По Вашему желанию, вы можете оформить автоматическое снятие коммунальной платы с вашего счета. В многоквартирном доме, к коммунальным услугам нужно добавить обслуживание подъезда и придомовой территории от 100 до 800 евро в год.